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300亿门槛背后富力地产的防线

发布时间:2019-09-14 10:58:32 编辑:笔名

300亿门槛背后 富力地产的防线

虽然没有了7月热销项目 富力十号 的支持,但富力地产(相关干货)在8月的销售业绩还是很不错。与7月持平的销售金额似乎加大了富力对300亿元年度目标的信心。

实际上,尽管富力这两个月的销售尚可,但依然在积极的调整财务,努力用各种途径来平衡资金。

或许,富力正在努力避免在2008年那次寒冬中体验到的尴尬与窘迫。

300亿的门槛

富力地产9月1日公布,8月内录得销售收入共约30.59亿元,销售面积约247800平方米。与去年同期相比,分别增长45%和33%。与上月相比,分别下降1%和增长21%。

截至2010年8月底,富力总录得销售收入共约182.19亿元,销售面积约平方米,与去年同期相比,分别增长11%和下降12%。

富力表示,8月销售主要来自广州、北京、天津、西安、太原、沈阳、惠州、海南、重庆、成都、上海等城市。其中,按销售额排行前三分别是: 广州地区录得销售额11.19亿元,销售面积5.96万平方米;天津区域销售额5.56亿元,销售面积4.67万平米;北京区域录得销售额5.33亿元,录得销售面积2.65万平方米。

其实,富力8月在广州的销售增长迅速,从7月的7亿多元增长到目前的11亿元。据富力董事长助理陈志濠表示,这并不是因为广州某个具体项目的销售所致,而是受益于整个市场的回暖带动富力在广州几个项目的销售都有所增长。

陈志濠表示,自内地今年4月推出一连串稳定楼市措施后,协议销售于过去两个月平稳增长,反映现时买家对市场较具信心,并逐步恢复买楼计划。

辉立证券的地产分析师陈耕则表示,富力8月销售的确不错,如果9、10月也能保持这样的状态,那么富力今年的300亿目标应该无虑。但如果这两个月销售不佳,富力今年的目标完成也具有风险。

陈耕甚至认为,对于富力这样规模的企业,目前很难突破300亿元销售额这一门槛。

现金底线的风险

虽然在6月的低潮之后迅速反弹,7月、8月取得不错销售,但富力依然努力在财务方面进行着调整。

在8月26日举行的2010中期业绩发布会上,富力地产董事长李思廉坦言,富力现在比较保守。

据李思廉透露,目前富力的现金安全底线为70亿元,李思廉解释称: 70亿是大概我们一个季度的支出,或者应该是个月的支出。我们这类型的公司,如果按支出算一个季度大概在亿之间,安全一点就是70亿左右。

虽然没有了7月热销项目 富力十号 的支持,但富力地产在8月的销售业绩还是很不错。与7月持平的销售金额似乎加大了富力对300亿元年度目标的信心。

实际上,尽管富力这两个月的销售尚可,但依然在积极的调整财务,努力用各种途径来平衡资金。

或许,富力正在努力避免在2008年那次寒冬中体验到的尴尬与窘迫。

300亿的门槛

富力地产9月1日公布,8月内录得销售收入共约30.59亿元,销售面积约247800平方米。与去年同期相比,分别增长45%和33%。与上月相比,分别下降1%和增长21%。

截至2010年8月底,富力总录得销售收入共约182.19亿元,销售面积约平方米,与去年同期相比,分别增长11%和下降12%。

富力表示,8月销售主要来自广州、北京、天津、西安、太原、沈阳、惠州、海南、重庆、成都、上海等城市。其中,按销售额排行前三分别是: 广州地区录得销售额11.19亿元,销售面积5.96万平方米;天津区域销售额5.56亿元,销售面积4.67万平米;北京区域录得销售额5.33亿元,录得销售面积2.65万平方米。


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